Hipoteca mobiliaria sobre establecimiento mercantil. Inscripci贸n de grav谩menes. DGRN. Ficha – apunte.

Al repasar el r茅gimen jur铆dico de la hipoteca sobre establecimiento mercantil, revisamos alguna doctrina de la DGRN relativa, no s贸lo a esta modalidad de garant铆a real, sino tambi茅n a su inscripci贸n en el Registro de bienes muebles.

 

Se toma como base la resoluci贸n de 1 de febrero de 2012, de la DGRN en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci贸n de la registradora mercantil y de bienes muebles II de Valencia, por la que se suspende la inscripci贸n de una escritura de constituci贸n de hipoteca mobiliaria sobre un establecimiento comercial que en ese caso era una farmacia. Coherente con anteriores resoluciones,聽 el聽贸rgano directivo clarific贸 que el Registro de Bienes Muebles en materia de hipoteca mobiliaria es un Registro exclusivamente de grav谩menes, no de titularidades, respecto de las cuales, aunque consten en el Registro, no es predicable el principio de tracto sucesivo, siendo que el cambio de titularidad no es inscribible en este Registro.

En aquel supuesto concreto, la registradora hab铆a emitido dos notas negativas, objeto de recurso, 聽una relativa a la inscripci贸n de la compraventa de la oficina de farmacia (que en realidad no se hab铆a presentado a tal efecto) y otra relativa a la inscripci贸n de la hipoteca mobiliaria sobre establecimiento mercantil. Nos interesa aqu铆 principalmente la segunda

La regulaci贸n legal de la inscripci贸n de la hipoteca sobre establecimiento comercial 聽se recoge en la Ley sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesi贸n de 16 de diciembre de 1954, que determina聽 adem谩s la materia inscribible.

  • Concretamente el art铆culo 68 de esa Ley se refiere a los t铆tulos de constituci贸n de la hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento y las vicisitudes en los cr茅ditos garantizados o de las propias garant铆as reales. 聽De conformidad con el art铆culo 68.a) 芦en ning煤n caso ser谩 necesaria, 鈥, (la) previa inscrip

    Arintero, Le贸n. Escudo en la casa familiar de la Dama de Arintero

    ci贸n alguna a favor de las personas que otorguen los t铆tulos mencionados (hipoteca mobiliaria), salvo cuando se trate de aeronaves禄.

  • En conclusi贸n, como se帽ala la DGRN de 1.02.2012, respecto de los establecimientos mercantiles se registran exclusivamente los grav谩menes y no las titularidades. As铆, (y mencionado la previa Resoluci贸n de la DGRN de 29 de enero de 2003), aunque seg煤n la disposici贸n adicional 煤nica del Real Decreto 1828/1999 de 3 de diciembre de 1999, por el que se aprueba el Reglamento de Registro de Condiciones Generales de Contrataci贸n, por el que se pone en funcionamiento el Registro de Bienes Muebles, 茅ste Registro de Bienes Muebles es un 芦Registro de titularidades y grav谩menes sobre bienes muebles…禄 con lo que se manifiesta cierta vocaci贸n de generalidad, ello no implica que sean susceptibles de acceder al mismo todo tipo de actos relativos a bienes muebles en general y establecimientos de farmacia en particular, pues el propio apartado segundo de la mencionada disposici贸n creadora del Registro de Bienes Muebles indica que 芦dentro de cada una de las secciones que lo integran se aplicar谩 la normativa espec铆fica reguladora de los actos o derechos inscribibles que afecten a los bienes禄, as铆聽 este聽Registro de Bienes Muebles en materia de hipoteca inmobiliaria es un Registro exclusivamente de grav谩menes, no de titularidades.
  • La inscripci贸n en este Registro del cambio de titularidad de un establecimiento mercantil, como puede ser una farmacia no tendr铆a efectos jur铆dicos, se tratar铆a de una inscripci贸n voluntaria, carente de fundamento legal y que de acceder indebidamente al Registro de Bienes Muebles carecer铆a de los efectos registrales t铆picos de legitimaci贸n, inoponibilidad, prioridad, tracto sucesivo y fe p煤blica registral.

Finalmente,聽 cabe precisar que en aquel asunto la escritura de compraventa hab铆a sido presentada , no para su inscripci贸n, ya que no lo es,聽 sino a los solos efectos de complementar el t铆tulo de gravamen, la hipoteca mobiliaria, que s铆 es inscribible.聽Sobre la base de estos razonamientos聽 (y otros a los que se accede en el enlace superior al texto completo de la resoluci贸n, la DRGN estim贸 el recurso y revoc贸 la nota de la registradora.

Hipotecas inversas. Nuevas reflexiones a ra铆z de sendas resoluciones de la DGRN, y de la transposici贸n de la Directiva 2014/17/UE

Conoc铆amos, gracias a la cuenta twitter del聽 Registrador聽 D Carlos Ballugera (@BallugueraCarlos; y web enlacancha.eu) una recopilaci贸n de doctrina de la DGRN sobre pr茅stamos hipotecarios, agrupada en forma de lecci贸n:Tema 67 Hipotecario Registros. Subrogaci贸n y聽novaci贸n de pr茅stamos hipotecarios, de la web notarios y registradores). Resulta especialmente interesante aqu铆 la referencia a sendas resoluciones relativas a la contrataci贸n de Hipotecas Inversas,聽 que utilizamos a modo de聽continuaci贸n de otra (s) entradillas聽recientemente publicada聽(s)聽en DerMerUle sobre ese tipo de acuerdos hipotecarios.

 

Estaci贸n de tren. Bilbao

  • Resoluci贸n de 1 de octubre de 2010, de la Direcci贸n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por 芦Manchester Building Society禄, contra la negativa del registrador de la propiedad n.潞 2 de Estepona, a inscribir una escritura de hipoteca en garant铆a de cr茅dito en cuenta corriente en su modalidad de hipoteca inversa.

 

  • Resoluci贸n de 4 de noviembre de 2010, de la Direcci贸n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por 芦Manchester Building Society禄, contra la nota de calificaci贸n del registrador de la propiedad de Estepona n.潞 2, por la que se deniega la inscripci贸n de una escritura de constituci贸n de hipoteca.

En ambos casos se hab铆a solicitado la inscripci贸n de hipoteca de m谩ximo en garant铆a de cr茅dito en cuenta corriente, en su modalidad de hipoteca inversa y m谩s concretamente dentro de la modalidad descrita en la Disposici贸n Adicional Primera de la Ley 41/2007 de 7 de diciembre. Permiten extraer interesant铆simas conclusiones, pues pese al paso del tiempo transcurrido, estas Resoluciones son especialmente rigurosas en el an谩lisis jur铆dico de la contrataci贸n de hipotecas inversas y聽 de la protecci贸n de los hipotecados en tales productos. Adem谩s, son Resoluciones 煤tiles con vistas a la posibilidad , a煤n abierta, de incluir este tipo de hipotecas entre las reguladas en la futura ley de transposici贸n, a pesar de que no est茅n reguladas por la La Directiva 2014/17/UE聽del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4聽de febrero de 2014, sobre los contratos de cr茅dito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.

Se comentan a continuaci贸n una serie de cuestiones relativas a los pactos de anatocismo y capitalizaci贸n de intereses; devengo de intereses y garant铆a hipotecaria; protecci贸n del hipotecado, cl谩usulas de prohibici贸n al deudor聽 de vender la finca, grabarla y arrendarla, as铆 como las cl谩usulas de vencimiento anticipado;聽 y relativas a la necesaria claridad en la redacci贸n de determinadas cl谩usulas del contrato hipotecario:

 

San Mart铆n de Fr贸mista, Palencia

  • Pacto de anatocismo y capitalizaci贸n de intereses. La DGRN hab铆a sostenido que en el 谩mbito hipotecario los intereses s贸lo pueden reclamarse en cuanto tales y dentro de los l铆mites legales y convencionales, pero nunca englobados en el capital, en virtud del principio registral de especialidad que exige la determinaci贸n separada de las responsabilidades a que queda afecto el bien por principal y por intereses ( arts. 12 de la Ley Hipotecaria y 220 del Reglamento Hipotecario), y tambi茅n por el debido respeto a la limitaci贸n legal de la responsabilidad hipotecaria en perjuicio de tercero (art. 114 LH). No obstante, el Tribunal Supremo, en su Sentencia de 8 de noviembre de 1994 (Sala primera), admite expresamente la validez del pacto de anatocismo, incluso en el contrato de pr茅stamo mercantil, con base en el art 1255 Cci 鈥 autonom铆a de la voluntad- ; tambi茅n conforme al聽 art 1109 del Cci que, adem谩s de admitir en el inciso inicial de su p谩rrafo 1 el anatocismo legal, admite el convencional en una interpretaci贸n 鈥渁 sensu contrario鈥澛 聽y a聽dem谩s bas谩ndose en el 317 del Cco que si bien niega la posibilidad del anatocismo legal, 聽admite expresamente 聽el convencional, 聽芦los contratantes podr谩n, sin embargo, capitalizar los intereses l铆quidos y no satisfechos, que, como aumento de capital, devengar谩n nuevos r茅ditos禄.聽 No obstante, en聽la hipoteca analizada, tras cada vencimiento no hay intereses exigibles, sino que 茅stos s贸lo son objeto de anotaci贸n, de lo que deduce la DGRN que este tipo de hipoteca no garantiza de forma separada e independiente cada vencimiento de intereses, sino s贸lo el saldo final de la cuenta:聽 hasta que no se determina el saldo final no hay ninguna deuda impagada, ni por capital ni por intereses.聽 S贸lo con el saldo final surge la deuda exigible y s贸lo en relaci贸n con 茅sta puede preverse que la garant铆a聽se extienda a los intereses sucesivos,聽 los cuales por ser de deuda vencida y no satisfecha, ser谩n intereses moratorios. Y, por ello, dice la DGRN que 聽en rigor en estas hipotecas no puede hablarse de una capitalizaci贸n de los intereses ordinarios vencidos, ni resulta aplicable en puridad la regla del art铆culo 317 del Cco.

 

  • Sobre el devengo y garant铆a de los intereses en la hipoteca inversa. El聽art铆culo 12.1 de la Ley Hipotecaria que exige expresar una cifra m谩xima de responsabilidad en

    Palloza. By M A D铆az

    concepto de intereses, y el n煤mero de a帽os a que se extiende la garant铆a de los mismos, lo que implicar铆a que s贸lo estuviesen garantizados los intereses de dos a帽os (o un m谩ximo de 5 en virtud de la redacci贸n actual del art 114 LH) . Pero 聽el inciso final del apartado sexto de la disposici贸n adicional primera de la Ley 41/2007 establece que, a聽 efectos del recobro por parte del acreedor, no ser谩 de aplicaci贸n lo dispuesto en el p谩rrafo segundo del art铆culo 114 de la Ley Hipotecaria, esto es, no es aplicable a las hipotecas inversas el l铆mite legal ordinario que impide pactar que la hipoteca asegure intereses por plazo superior a cinco a帽os. Tal 聽excepci贸n no se extiende al p谩rrafo primero del citado art铆culo 114 en el que, en defecto de pacto en contrario, la hipoteca no asegura, en perjuicio de tercero, sino los intereses de los dos 煤ltimos a帽os transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente. Pero en el caso de las hipotecas inversas en que, como se ha se帽alado anteriormente, la deuda garantizada, incluidos los intereses devengados, no resulta exigible, salvo los supuestos de vencimiento anticipado, hasta el fallecimiento del prestatario o acreditado 鈥搊 del 煤ltimo beneficiario鈥, la extensi贸n de los intereses m谩s all谩 del l铆mite de los dos a帽os del art铆culo 114 de la Ley Hipotecaria debe entenderse como parte de su contenido natural, salvo que de los t茅rminos del propio contrato resulte lo contrario.

 

  • Sobre protecci贸n del hipotecado. 鈥渆l art铆culo 12 LH en coordinaci贸n con otras normas tuitivas de consumidores de productos y servicios financieros, con los principios identificados en la Ley 2/2009, de 31 de marzo, y con la jurisprudencia del TJUE (como en聽el asunto C-243/08; ( el art铆culo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que una cl谩usula contractual abusiva no vincula al consumidor y que, a este respecto, no es necesario que aqu茅l haya impugnado previamente con 茅xito tal cl谩usula).
  • Cl谩usulas聽 en las que se proh铆be al deudor vender la finca, grabarla y arrendarla, as铆 como la previsi贸n del vencimiento anticipado en estos casos.聽 Dice la DGRN que estos pactos infringen normas imperativas de la LH como sus arts. 27, y 107,n 3聽 criterios confirmados por el TS entre otras en su sentencia de 聽16 de Diciembre de 2009.Y, si bien es cierto que la STS no se pronunci贸 sobre este concreto pacto de vencimiento anticipado en relaci贸n espec铆ficamente con una hipoteca inversa, ello no desvirtua la conclusi贸n. A帽ade la DGRNN que ha de tenerse en cuenta que la exclusi贸n de dichos pactos se debeentender confirmada por la nueva Ley 41/2007, pues, por un lado, la reitera respecto de la hipoteca mobiliaria en su disposici贸n final tercera. Y, por otro lado, si bien se admite dicho pacto, como supuesto de excepci贸n, en el caso precisamente de la hipoteca inversa鈥 vid. disposici贸n adicional primera, n煤mero 5 -, (en atenci贸n al car谩cter 芦in tuitu personae禄 de esta hipoteca), se limita al supuesto de la transmisi贸n 鈥搒in extenderse a la constituci贸n de grav谩menes o derechos reales limitados鈥 y condicionado a que se conceda al deudor la facultad de 芦sustituir la garant铆a de manera suficiente禄, en aplicaci贸n de la norma imperativa contenida en el art铆culo 1129 n.潞 3 del C贸digo Civil. Y, en cuanto a la prohibici贸n absoluta de arrendar 鈥撀玭o concertar contrato de arrendamiento de la finca en ninguna circunstancia禄鈥 afirma de forma concluyente la citada STS de 16 de Diciembre de 2009 (FJ 12) que 芦el acreedor hipotecario no puede pretender del hipotecante, y menos todav铆a imponerle, el compromiso de no arrendar la finca hipotecada, cualquiera que sea la consecuencia que pudiera acarrear la violaci贸n de la estipulaci贸n, de la misma manera que no caben las prohibiciones de disponer convencionales en los actos a t铆tulo oneroso (art. 27 LH). Por tanto una 聽cl谩usula que estableciese la absoluta prohibici贸n de arrendar no solo no ser铆a 聽inscribible sino que no ser铆a v谩lida.

 

  • Sobre posibilidad de exigir el reembolso por incumplimiento de cualquier obligaci贸n contenida en la escritura, recuerda la DGRN que como indica la STS de 16 de Diciembre de 2009 (fundamento jur铆dico 20), 芦resulta desproporcionado atribuir car谩cter resolutorio a cualquier incumplimiento, pues solo cabe cuando se trata del incumplimiento de una obligaci贸n de especial relevancia y en ning煤n caso accesoria禄. . A帽ade que聽聽trat谩ndose de una hipoteca inversa,聽 el vencimiento de la hipoteca por cualquier incumplimiento, hasta accesorio, vulnerar铆a la letra e) del apartado 1 de la disposici贸n adicional primera de la Ley 41/2007, seg煤n la cual es requisito de esta nueva figura de la hipoteca inversa 芦que la deuda s贸lo sea exigible por el acreedor y la garant铆a ejecutable cuando fallezca el prestatario o, si as铆 se estipula en el contrato, cuando fallezca el 煤ltimo de los beneficiarios禄 鈥搊 bien en los casos de transmisi贸n voluntaria de la finca hipotecada sin sustituci贸n suficiente de la garant铆a.

Vidrieras Catedral Le贸n

  • En cuanto a comisiones, gastos e impuestos y primas de seguro 鈥揹istintos de los vinculados a la ejecuci贸n hipotecaria鈥 son estipulaciones financieras que no est谩n garantizados hipotecariamente de forma separada de los gastos de ejecuci贸n, y a juicio de la DGRN no deben exceder lo permitido en los arts 7 a 9 de la Ley 41/2007聽.

 

  • En cuanto a la claridad en la redacci贸n de determinadas cl谩usulas del contrato hipotecario: La DGRN remite a la jurisprudencia aqu铆 citada en el sentido siguiente 芦De conformidad con el articulo 81 del TRLGDCU 芦… dados los t茅rminos oscuros,discrecionales y gen茅ricamente favorables a la parte prestamista, utilizados en el contrato que se pretende inscribir, y sujeto a la existencia de condiciones generales, se advierte que el conjunto de la operaci贸n pudiera resultar contrario a las exigencias de claridad y de no abuso de una posici贸n dominante, dimanantes del TRLGDCU…., cuya incidencia pueda ocasionar, ya su no incorporaci贸n, ya su completa nulidad, conforme a los art铆culos 7 y 8 de la Ley 7/1998 de Condiciones Generales de la Contrataci贸n…禄

Clausulas abusivas en pr茅stamos hipotecarios y valoraci贸n judicial. Cuesti贸n prejudicial (II)

Llam谩bamos la atenci贸n aqu铆 sobre la presentaci贸n de una cuesti贸n judicial por el Juzgado de Alcobendas, en relaci贸n, de nuevo, con las cl谩usulas abusivas en contratos de pr茅stamo con los consumidores (C-613/15).Acaba de ser resuelta mediante Auto del TJUE聽

Esta decisi贸n resulta particularmente interesante por recoger con cierta exhaustividad los pronunciamientos previos del TJUE en esta cuesti贸n. Se帽ala el Tribunal聽de Justicia (Sala D茅cima) (lit):

La Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cl谩usulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, debe interpretarse en el sentido de聽que:

鈥撀犅犅犅犅犅犅犅sus art铆culos 3, apartado 1, y 4, apartado 1, no permiten que el Derecho de un Estado miembro restrinja la facultad de apreciaci贸n del juez nacional en lo que se refiere a la constataci贸n del car谩cter abusivo de las cl谩usulas de un contrato de pr茅stamo hipotecario celebrado entre un consumidor y un profesional,聽y

鈥撀犅犅犅犅犅犅犅sus art铆culos 6, apartado 1, y 7, apartado 1, exigen que el Derecho nacional no impida que el juez deje sin aplicaci贸n tal cl谩usula en caso de que aprecie que es 芦abusiva禄, en el sentido del art铆culo 3, apartado 1, de la citada Directiva.

T茅ngase en cuenta la reforma LEC, mediante Ley 42/2015

Protecci贸n del consumidor 芦experto禄, y deber de informaci贸n del banco

El TS rechaza anular una hipoteca multidivisa a un cliente experto en este tipo de hipotecas. Sentencia Sala Civil. 30.06.2015

  • El Pleno de la Salacubos piritas I del Tribunal Supremo ha rechazado declarar la nulidad de una hipoteca multidivisa (en yenes y francos suizos) otorgada por Kutxabank a un cliente minorista pero que era un abogado experto precisamente en hipotecas multidivisa.

 

  • Se constat贸聽que la entidad financiera infringi贸 los deberes de informaci贸n que la normativa

Adelant谩ndose a la reforma legal?鈥., a prop贸sito de la doctrina del TS sobre cl谩usulas abusivas y ejecuciones hipotecarias

En una Jornada celebrada el 8 de mayo de 2015 bajo los auspicios del CGPJ, los magistrados asistentes analizaron las consecuencias de la doctrinal del TS en materia de cl谩usulas abusivas en ejecuciones hipotecarias. Remitimos a la publicaci贸n del CGPJ donde se da cuenta de la noticia y reproducimos las conclusiones de la jornada extra铆das de esa misma Web.

Conclusiones:

1.- Es necesario adaptar la legislaci贸n espa帽ola, especialmente la de car谩cter procesal, al derecho europeo y a la doctrina sentada por el TJUE, para garantizar al consumidor una protecci贸n m谩s eficaz, en los t茅rminos exigidos por la Directiva 13/93/CEE, de 5 de abril, y normativa que la desarrolla.

2.- La reforma legislativa en curso da respuesta a algunas de las cuestiones que suscita la doctrina del TJUE, lo que no exime a los jueces del deber de completar las lagunas que pudieran existir aplicando los principios generales del ordenamiento jur铆dico europeo y nacional.

3.- El Juez debe actuar de oficio en protecci贸n del consumidor, utilizando todos los instrumentos previstos en nuestras leyes para conseguir una soluci贸n acorde al derecho europeo y a la interpretaci贸n que del mismo hace el TJUE.

4.- Aunque el problema de las cl谩usulas abusivas trasciende a todo el ordenamiento, las reflexiones o propuestas analizadas se refieren al 谩mbito de ejecuciones hipotecarias en contratos entre profesionales y consumidores.

5.- De acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Europeo las cl谩usulas abusivas nulas no vinculan a ning煤n efecto. El juez no puede integrar o moderar dichas cl谩usulas, que deben ser tenidas por no puestas.

6.- Para apreciar el car谩cter abusivo de una cl谩usula contractual se atender谩, adem谩s de a la naturaleza de los bienes o servicios objeto de contrato y a las circunstancias que concurren en el momento de su celebraci贸n, 聽a las dem谩s cl谩usulas del contrato y a los par谩metros contenidos en las normas de derecho interno en relaci贸n con situaciones similares a la que se plantea. En particular, se atender谩 a los par谩metros recogidos en la proposici贸n de ley sometida hoy a la aprobaci贸n del Senado.

7.- Con relaci贸n a los criterios que deben tenerse en cuenta para apreciar el car谩cter abusivo de determinadas cl谩usulas:

  • En cuanto a las cl谩usulas de fijaci贸n de intereses moratorios, habr谩 que valorar los distintos tipos de inter茅s referenciados en la normativa interna, y en particular, al que se contempla en el nuevo art铆culo 114 LH.
  • En cuanto a las 聽cl谩usulas de vencimiento anticipado, el posible car谩cter abusivo de la cl谩usula en abstracto no generar谩 por s铆 la nulidad de dicha cl谩usula sino que deber谩 valorarse seg煤n las circunstancias del caso. En concreto, aunque se prevea el vencimiento anticipado por un 煤nico incumplimiento, si la reclamaci贸n se interpone cuando se haya producido el incumplimiento en los t茅rminos previstos en el art铆culo 693 LEC seg煤n el texto de la proposici贸n de ley, 聽no se apreciar谩 el car谩cter abusivo de la cl谩usula.
  • En cuanto a las cl谩usulas de intereses remuneratorios, con car谩cter general se considera que dichos intereses forman parte del precio, de forma que las cl谩usulas no pueden declararse abusivas, debiendo limitarse el examen judicial al control de transparencia.

8.- Por lo que se refiere a los efectos de la declaraci贸n de nulidad:

  • En el caso de las cl谩usulas de intereses de demora, la nulidad comportar谩 la expulsi贸n de la cl谩usula y se considera que el principal devengar谩 los intereses legalmente previstos, existiendo a estos efectos dos posiciones mayoritarias: la que defiende la aplicaci贸n del C贸digo Civil (intereses del art铆culo 1108 CC) o 聽la que sostiene la aplicaci贸n de la Ley Hipotecaria (inter茅s del nuevo art铆culo 114 LH).
  • En el caso de la cl谩usula de vencimiento anticipado, la declaraci贸n de nulidad determinar谩 la aplicaci贸n de la doctrina jurisprudencial en materia de resoluci贸n contractual (art铆culos 1124 y 1129 CC), sin que proceda despachar ejecuci贸n.

 

9.- El deber de los tribunales espa帽oles consistente en el control de oficio de las cl谩usulas abusivas incluidas en contratos con consumidores, tiene especial relevancia en el proceso de ejecuci贸n y en el juicio monitorio. Por exigencia de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Uni贸n Europea hay que acomodar los tr谩mites procesales al efectivo control por parte del juez de los derechos del consumidor.

10.- En el procedimiento de ejecuci贸n el control de oficio debe, de entrada, ejercitarse en la fase de admisi贸n de la demanda, siguiendo la pauta contenida en la proyectada reforma del art铆culo 552 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. El juez, si advierte que el t铆tulo ejecutivo contiene alguna cl谩usula abusiva, deber谩 ponerlo en conocimiento de las partes y darles una audiencia de cinco d铆as para que formulen las alegaciones que estimen oportunas, sin necesidad de abrir ning煤n incidente.

 

  • El juez, si aprecia el car谩cter abusivo de alguna de las cl谩usulas, determinar谩 las consecuencias de ello y 聽declarar谩, bien la denegaci贸n de la ejecuci贸n bien el despacho de la misma sin aplicaci贸n de aquellas cl谩usulas que estime abusivas.Frente al auto despachando ejecuci贸n sin aplicar la cl谩usula abusiva cabr谩 recurso de apelaci贸n, respecto de la denegaci贸n parcial del despacho de ejecuci贸n
  • Lo anterior es un criterio orientativo que debe aplicarse hasta la entrada en vigor de la Ley de medidas para reforzar la protecci贸n a los deudores hipotecarios, reestructuraci贸n de la deuda y alquiler social, que prev茅 expresamente este control al tiempo de despachar la ejecuci贸n.
  • Respecto de todos los procedimientos en tr谩mite en los que ya se ha despachado ejecuci贸n, se recomienda, incluso con anterioridad a la entrada en vigor de la futura reforma legal, y si se advierte que existe una posible cl谩usula abusiva, conceder la posibilidad de que el deudor haga valer en la fase de oposici贸n la existencia de esta cl谩usula. De haber preclu铆do el plazo para ello, se habilitar谩 un plazo de un mes para formular oposici贸n con ese fin.
  • Transcurrido el plazo sin que el deudor se haya opuesto, el juez podr谩 apreciar de oficio el car谩cter abusivo de la cl谩usula, oyendo al ejecutante si no se hubiera manifestado al respecto.
  • En el proceso monitorio, sin perjuicio de las competencias del Secretario Judicial, corresponde al juez el examen del car谩cter abusivo de una cl谩usula incluida en el documento que sustente la reclamaci贸n del cr茅dito. Este examen se realizar谩 en la fase de admisi贸n de la solicitud. Si el juez considera que la cl谩usula puede ser abusiva lo pondr谩 en conocimiento del solicitante, especificando la cl谩usula afectada y 聽le conceder谩 un plazo de cinco d铆as para formular alegaciones. Si como consecuencia de la apreciaci贸n de la cl谩usula abusiva procediera la reclamaci贸n por una cantidad inferior a la inicial, se proceder谩 conforme establece el art铆culo 815.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.